072-267-4011

営業時間:
9:00~20:00
定休日:
水曜日

堺市の不動産売却|株式会社ブリスマイホーム > 株式会社ブリスマイホームのスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却をするなら確認しておきたい「売買契約書」と紛失時の対応法

不動産売却をするなら確認しておきたい「売買契約書」と紛失時の対応法

≪ 前へ|不動産の売却を家族にするときの注意点やみなし贈与とされない対策とは?   記事一覧   マイホームを売る前に知っておきたい不動産売却時のよくあるトラブル|次へ ≫

不動産売却をするなら確認しておきたい「売買契約書」と紛失時の対応法

カテゴリ:不動産売却

不動産売却をするなら確認しておきたい「売買契約書」と紛失時の対応法

マイホームを購入して以来、売買契約書を見ることがなく、気がついたら不動産売却時に見当たらないというケースがあります。
売買契約書がなくても不動産売却はできますが、税法上でデメリットをうけるなどの可能性がでてきます。
そこで今回は、紛失した場合の対応法などを解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却時に以前の売買契約書が見つからない!紛失時の対応方法

紛失した場合にできる対応法は、いくつかあります。
まずは、もっとも容易な対応法として、「売買契約書のコピーを入手する」方法があります。
不動産会社は法律で最低5年は保管が義務づけられています。
コピーは、当時の不動産会社か売主に連絡をとって依頼してみましょう。
次に「売買契約書の再発行」です。
再発行は当時の売主と不動産会社に頼んで、再発行の売買契約書を確認してもらいます。
署名と捺印を得られれば再発行でき、収入印紙も忘れずに貼付しましょう。
ほかにも「抵当権設定登記を代替にできる」場合もあります。
債権額として、住宅ローンを組んだ金額が明記されている可能性があるので、法務局やインターネットで調べてみましょう。
また、「パンフレットや通帳や領収書などを探す」こともしてみましょう。
購入時のパンフレットに購入代金が記載されていたり、通帳の振込履歴で確認できたり、売買契約書の代替にして、銀行などに納得してもらえる可能性があります。

不動産売却後の確定申告など紛失してしまった売買契約書が必要になるケース

売買契約書が必要になるのには2つの理由があり、不動産売却により確定申告をするためと、ローンの借り換えで不動産の価値を金融機関に証明するためです。
とくに確定申告では不動産売却時に次の計算をします。

譲渡価格-取得費-譲渡で掛かった費用=課税譲渡所得金額
ここで、売買契約書の必要性が関わってくるのが取得費です。
取得費とは、購入時の金額から減価償却費を差し引いたものです。
しかし、紛失により取得費がわからないときは、「概算取得費」を充てて計算します。
譲渡価格の5%が、概算取得費です。
この概算取得費が計算式に影響し、結果的に利益が大きくでる可能性が高まります。
つまり、一般的に不動産は購入時よりも安くなっているため、本当であれば所得税が課税されないはずなのに、紛失によって所得税が課税されるケースがあるのです。
そのため購入時の金額がわかるよう売買契約書は必要といえます。

おすすめ|売却査定

まとめ

売買契約書を紛失していた場合の対処法と、必要になるケースについて解説しました。
とくに、不動産売却での確定申告では、支払う必要のなかった所得税が課税されないためにも、再発行やコピーの入手などで対応しておくと安心ですね。
堺市で不動産の売却や購入をご検討の方は株式会社ブリスマイホームお任せください!
簡単売却査定も行っておりますので、お気軽にお問い合わせください!
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|不動産の売却を家族にするときの注意点やみなし贈与とされない対策とは?   記事一覧   マイホームを売る前に知っておきたい不動産売却時のよくあるトラブル|次へ ≫

タグ一覧

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • 会員限定ページ
  • マドリームに紹介されました
  • イクラ不動産
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 更新情報

    2024-11-07
    ★ 住宅ローン相談会実施中 ★
     
    家を買いたいけど月々の支払い額が分からない 
    夫婦で最大いくらまでローンが組めるのかな 
    車やカードのローンがあるけど住宅ローンは減額されるの 
    携帯の支払い遅れが過去にあるけど大丈夫かな 
    今は住宅ローン金利が低いと聞くが実際いくらなの
    勤務何か月でローンが組めるのかな
    派遣社員だけどどこの銀行なら審査してくれるのか
    変動金利と固定金利と実際どっちがいいの
    よく聞く住宅ローン控除、築20年以上の物件だけど大丈夫かな

    悩まずにご質問ください。インターネットサイトの情報ではなく、実際の実務の状況ををお伝えさせて頂きます。
    物件探しと同様に、お金のことは不動産購入について大事なことです。
    お金のことをクリアにすれば後は気に入る物件を探すだけですね。
    メールでもお電話でもお気軽にご相談をお待ちしております。
     
    お電話はコチラまで:072-267-4011
    メールはコチラまで:info@bliss-myhome.co.jp
    2023-06-12
    【ブリスマイホームにお任せください】
    堺市の不動産を売却したい、不動産の相続で困っていることがあるという方は株式会社ブリスマイホームにお任せください。
    堺市に精通したスタッフが、お客様の大切な不動産の売却活動を精一杯サポートいたします。
    買取にも対応しておりますので、まずはお気軽に無料査定をお試しくださいませ。



    【人気記事はコチラ】

    2022-09-03
    ★本日の一押し情報★
    販売をお任せいただきました♪
    大自然を望める立地に4LDKの広々間取りで
    豊かな生活を送れそうです♪
    堺市の不動産売却はブリスマイホームへ♪
    ホームページよりお気軽にお問い合わせください♪

    【ブリスマイホームにお任せください】

    更新情報一覧

  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社ブリスマイホーム
    • 〒591-8046
    • 大阪府堺市北区東三国ヶ丘町3丁1-30
    • TEL/072-267-4011
    • FAX/072-267-4012
    • 大阪府知事 (1) 第61922号
  • 更新物件情報

    2025-02-06
    土師町5丁 中古戸建の情報を更新しました。
    2025-01-29
    グラン・ドムール堺ザビエル公園の情報を更新しました。
    2025-01-28
    北野田 中古戸建の情報を更新しました。
    2025-01-28
    深井畑山町 中古戸建の情報を更新しました。
    2025-01-28
    リベラス21金剛東 4号棟の情報を更新しました。
    2025-01-28
    南野田 新築戸建の情報を更新しました。
    2025-01-28
    上野芝向ヶ丘町1丁 新築戸建の情報を更新しました。
    2025-01-28
    大字嬉 中古戸建の情報を更新しました。
    2025-01-28
    北助松マンションの情報を更新しました。
    2025-01-28
    ディオ・フェルティ狭山西山台の情報を更新しました。
  • 不動産査定・売却ならイエウール
  • 求人募集中!
  • QRコード
  • 不動産査定ならすまいステップ
  • 不動産売却 HOME4U
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


堀上町 中古戸建

堀上町 中古戸建の画像

価格
2,200万円
種別
中古一戸建
住所
大阪府堺市中区堀上町284-12
交通
深井駅
徒歩22分

檜尾 売土地

檜尾 売土地の画像

価格
300万円
種別
売地
住所
大阪府堺市南区檜尾
交通
栂・美木多駅
徒歩12分

清水丘3丁 中古戸建

清水丘3丁 中古戸建の画像

価格
1,280万円
種別
中古一戸建
住所
大阪府大阪市住吉区清水丘3丁目6-26
交通
我孫子前駅
徒歩12分

土師町5丁 中古戸建

土師町5丁 中古戸建の画像

価格
1,280万円
種別
中古一戸建
住所
大阪府堺市中区土師町5丁
交通
深井駅
徒歩16分

トップへ戻る