072-267-4011

営業時間:
9:00~20:00
定休日:
水曜日

堺市の不動産売却|株式会社ブリスマイホーム > 株式会社ブリスマイホームのスタッフブログ記事一覧 > 不動産の売却取引において使用される簿価とは何か

不動産の売却取引において使用される簿価とは何か

≪ 前へ|成約お礼【高石市加 中古テラスハウス】   記事一覧   不動産を売却する前のリフォームはするべき?リフォームのメリット・デメリット|次へ ≫

不動産の売却取引において使用される簿価とは何か

カテゴリ:不動産売却

不動産の売却取引において使用される簿価とは何か

不動産の売却に関して簿価という言葉を聞くが、何を指しているのかよくわからない方は多いでしょう。
不動産の売買にあたってはスムーズな取引進行のために、基本的な知識は押さえておきたいところです。
この記事では不動産の売却における簿価についてご説明します。
簿価が活用できる場面についても触れるので、ぜひ参考にしてください。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産の売却取引において使用される簿価とは何か

簿価とは「帳簿価格」を省略した言葉で、ある資産について会計帳簿上で記録されている評価額のことです。
本来は会計処理において使用されていた専門用語ですが、不動産の売却時にも使用されることがあります。
特に不動産取引における損益の算出に関しては簿価がポイントとなります。
簿価は取得価格から、減価償却費を差し引いて算出されます。
減価償却費とは耐用年数に応じて購入にかかった費用を分割した金額で、それを差し引くため簿価は年々減少していきます。
簿価と同じく損益計算の際に用いられるのが「時価」です。
不動産の時価とは現時点での市場価値で、景気状況にともなって変化します。
簿価については不明であるケースも少なくありません。
かなり昔から相続されてきた不動産や取得時期が古いもの、そもそも情報を把握できていないといった理由で簿価がわからない場合、売値の5%にあたる金額を簿価とします。
なお取得価格が安くなることで譲渡所得が高額になる可能性があるので、税金の面などで注意が必要です。

不動産の売却取引において簿価が活用できる場面とは

簿価を活用できるのは売却のタイミングを見極める場面です。
絶対価値である簿価を相対的な価値である時価が上回ったタイミングで売るのが最適です。
売却のタイミングに迷った際、簿価と時価の関係を応用して損益を計算すれば、いつが最善か見極められます。
ただし、簿価と時価の差が大きすぎると課税対象も高額になるので税金との兼ね合いを考慮するのが大切です。
また簿価を把握しておけば売値の交渉の際にも活用できます。
簿価は基準額なので値段設定の正当性を主張でき、不当な値段で売りつけられているのではと買い手が不安に思うこともないでしょう。
買い手から値引き交渉を受けた場合も、簿価を把握したうえで根拠をもって売値を算出していると説明できれば、無理な値引きを回避することが可能です。

まとめ

以上、不動産の売買取引における簿価とは何かをご説明しました。
不動産における簿価とは土地や建物の評価額で、築年数が経過するほど減少していきます。
景気によって変動する時価とともに、不動産の損益計算にあたって用いられます。
不動産を売却する最善のタイミングを知ったり、売値を交渉したりするために活用できます。
堺市で不動産の売却や購入をご検討の方は株式会社ブリスマイホームお任せください!
簡単売却査定も行っておりますので、お気軽にお問い合わせください!
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|成約お礼【高石市加 中古テラスハウス】   記事一覧   不動産を売却する前のリフォームはするべき?リフォームのメリット・デメリット|次へ ≫

タグ一覧

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • 会員限定ページ
  • マドリームに紹介されました
  • イクラ不動産
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 更新情報

    2023-06-13
    ★ 住宅ローン相談会実施中 ★
     
    家を買いたいけど月々の支払い額が分からない 
    夫婦で最大いくらまでローンが組めるのかな 
    車やカードのローンがあるけど住宅ローンは減額されるの 
    携帯の支払い遅れが過去にあるけど大丈夫かな 
    今は住宅ローン金利が低いと聞くが実際いくらなの
    勤務何か月でローンが組めるのかな
    派遣社員だけどどこの銀行なら審査してくれるのか
    変動金利と固定金利と実際どっちがいいの
    よく聞く住宅ローン控除、築20年以上の物件だけど大丈夫かな

    悩まずにご質問ください。インターネットサイトの情報ではなく、実際の実務の状況ををお伝えさせて頂きます。
    物件探しと同様に、お金のことは不動産購入について大事なことです。
    お金のことをクリアにすれば後は気に入る物件を探すだけですね。
    メールでもお電話でもお気軽にご相談をお待ちしております。
     
    お電話はコチラまで:072-267-4011
    メールはコチラまで:info@bliss-myhome.co.jp
    2023-06-12
    【ブリスマイホームにお任せください】
    堺市の不動産を売却したい、不動産の相続で困っていることがあるという方は株式会社ブリスマイホームにお任せください。
    堺市に精通したスタッフが、お客様の大切な不動産の売却活動を精一杯サポートいたします。
    買取にも対応しておりますので、まずはお気軽に無料査定をお試しくださいませ。



    【人気記事はコチラ】

    2022-09-03
    ★本日の一押し情報★
    販売をお任せいただきました♪
    大自然を望める立地に4LDKの広々間取りで
    豊かな生活を送れそうです♪
    堺市の不動産売却はブリスマイホームへ♪
    ホームページよりお気軽にお問い合わせください♪

    【ブリスマイホームにお任せください】

    更新情報一覧

  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社ブリスマイホーム
    • 〒591-8046
    • 大阪府堺市北区東三国ヶ丘町3丁1-30
    • TEL/072-267-4011
    • FAX/072-267-4012
    • 大阪府知事 (1) 第61922号
  • 更新物件情報

    2024-05-21
    南野田 新築戸建の情報を更新しました。
    2024-05-21
    上野芝向ヶ丘町1丁 新築戸建の情報を更新しました。
    2024-05-21
    イトーピア金剛東グランヒルズの情報を更新しました。
    2024-05-18
    メゾンドールフェニシス堺の情報を更新しました。
    2024-05-13
    サンライズマンション・ドムス堺の情報を更新しました。
    2024-05-13
    深井畑山町 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-05-13
    中田出井町3丁 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-05-13
    丈六 売土地の情報を更新しました。
    2024-05-13
    丈六 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-05-13
    リベラス21金剛東 4号棟の情報を更新しました。
  • 不動産査定・売却ならイエウール
  • 求人募集中!
  • QRコード
  • 不動産査定ならすまいステップ
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


中田出井町3丁 中古戸建

中田出井町3丁 中古戸建の画像

価格
6,299万円
種別
中古一戸建
住所
大阪府堺市堺区中田出井町3丁
交通
堺東駅
徒歩10分

堀上町 中古戸建

堀上町 中古戸建の画像

価格
2,200万円
種別
中古一戸建
住所
大阪府堺市中区堀上町284-12
交通
深井駅
徒歩22分

サンライズマンション・ドムス堺

サンライズマンション・ドムス堺の画像

価格
1,180万円
種別
中古マンション
住所
大阪府堺市堺区大浜南町1丁2-8
交通
湊駅
徒歩4分

檜尾 売土地

檜尾 売土地の画像

価格
530万円
種別
売地
住所
大阪府堺市南区檜尾
交通
栂・美木多駅
徒歩12分

トップへ戻る