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不動産購入時に利用できる親子リレーローンとは?メリット・デメリットを解説

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不動産購入時に利用できる親子リレーローンとは?メリット・デメリットを解説

カテゴリ:住宅ローン

不動産購入時に利用できる親子リレーローンとは?メリット・デメリットを解説

不動産を購入する際、親子リレーローンの利用を検討するご家庭は多いのではないでしょうか。
この記事では、親子で返済するリレーローンについて説明します。
リレーローンの特徴と利用する際の流れ、メリット・デメリットについてご紹介します。
親子で一緒に暮らすマイホーム実現に、ご活用ください。

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不動産購入時に利用できる親子リレーローンとは?

親子リレーローンとは、親と成人した子で住宅ローンを組み、リレー方式で返済していく制度のことです。

親子リレーローンの特徴

不動産を購入する際、ローンの申し込みは70歳まで、支払いは80歳までに返済完了することが金融機関の求める条件です。
間に合わない時は購入を断念せず、親子2世代でのローン利用を検討しましょう。
リレーローンをおすすめしたい親子とは、親と子どものどちらか1人では返済設計が難しい場合や子どもの不動産購入を手伝いたい親御さんです。

親子リレーローンの流れとは

リレーローンは、取り扱っている金融機関に親と子どもが2人で手続きを行います。
仮審査から本審査を通過すると契約を締結し、融資の実行が大まかな流れです。
返済は親が先に行い、定年退職などを契機に子どもへバトンタッチします。
住宅ローンは借入額が大きいため、団体信用生命保険への加入が金融機関の設定条件です。
親または子ども、もしくは2人の同時加入など借り入れ先の条件に従います。

不動産購入時に親子リレーローンを利用するメリット・デメリット

親子リレーローンのメリット・デメリットを、説明します。

親と子どもがリレーローンを組むメリット

返済する期間が長く、ゆとりある支払いができる

購入予算を増やせる
リレーローンは、親のローンに対し子どもが連帯債務者です。
返済はどちらか1人が担い、2人が同時返済するペアローン型とは異なります。
ローン支払い中であっても、親の老後費用や孫の教育資金など、将来の財産形成も可能です。
さらに、1人の計画より予算上限を増やせます。
2世代がゆったり同居できる、大型物件も夢ではありません。

親と子どもがリレーローンを組むデメリット

親が返済困難な時は、子どもが責任を負う

同居していても相続手続きが必要

親の返済期間中においても子どもは借入額に制約
リレー中に、失業など親の収入がなくなれば、子どもに返済義務が生じます。
また、親が亡くなると住宅は相続財産です。
名義変更は他の相続人の承認が必要になります。
自分のローンは残り、自己所有になる保障はありません。
その上借入額は上限があるため、思いどおりにローンの上積みができない点に注意しましょう。

まとめ

不動産購入時に利用できる親子リレーローンとは、親と子どもの2人が分担して借り入れと返済をおこないます。
一般的な住宅用ローンと同じ流れで利用し、不動産の購入負担を軽減可能です。
2人での返済は、ゆとりがあり、将来の資金を取り崩す心配もありません。
親子で助け合って、夢のマイホームを手にしましょう。
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