マンションや戸建てなどの不動産購入時に、仲介する不動産会社と交わされる重要事項説明について聞いたことはあるでしょうか。
この重要事項説明とはどのような内容か、その説明における物件のポイントや売買契約におけるチェックポイントはどこを確認すべきかについてくわしくご紹介します。
重要事項説明の物件におけるポイント
不動産購入時の重要事項説明書とは購入する物件と売買契約条件について大切な事項の説明をしているもので、売買契約の前に必ずおこなわれます。
これは宅地建物取引士がこの書類をもとに買主に説明します。
この内容をきちんと理解することで、あとで聞いていないなどのトラブルをなくすためです。
こちらは法律上定められていることで、買主はきちんと理解し納得して契約をしなくてはなりません。
そして重要事項説明のポイントは、物件については抵当権が抹消されているかの確認が必要で、不動産の売買の際に引き渡し時には抵当権抹消が条件となっています。
また物件のある場所や面積などを確認することで、建物が特定可能で対象となるものと一致しているかチェックします。
さらに災害警戒地域内かどうかや対象の建物がどのように維持されているかなども確認するポイントになります。
重要事項説明の売買契約条件におけるポイント
不動産購入時の重要事項説明の売買契約条件のポイントは、契約時の手付金などでそれぞれの目的や必要な金額をチェックします。
そして契約の解除については手付金の解除がどうなるかや契約違反による解除、ローン特約による解除などの契約解除条件についても確認するポイントです。
また売主や建築会社が倒産した場合に備えて供託金の還付や保険金の支払いが受けられるかなどについても知る必要があります。
そして住宅ローン利用時は、重要事項説明書にあるローンの条件も確認し、ローン特約の記載がない場合はなぜ記載されていないかを確認します。
そして近隣に高い建築物が建てられないかなど事前に気になることは確認しておくべきポイントです。
さらにマンションの場合は敷金など契約終了時の金銭の清算に関することや共有部分に関する規約の内容も条件チェックポイントです。
そして通常の管理費用の金額やマンション管理の委託先も確認することをおすすめします。
まとめ
不動産購入時の重要事項説明とは購入する物件と売買契約条件について大切な内容が説明されているものです。
この物件のチェックポイントは、買主がしっかり理解し把握することが大切です。
また売買契約条件については、手付金などについて各項目をチェックする必要があります。
これらの知識を身につけておくことで、不動産購入時のトラブルを未然に防ぐことができます。
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