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審査は通る?転職前後に不動産購入のための住宅ローンを組む方法と注意点

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審査は通る?転職前後に不動産購入のための住宅ローンを組む方法と注意点

カテゴリ:住宅ローン

審査は通る?転職前後に不動産購入のための住宅ローンを組む方法と注意点

不動産購入の際には、多くの人が「住宅ローン」を利用しますよね。
しかし、住宅ローンは誰もが借りられるわけではなく、基準に基づいて審査が行われます。
審査のポイントは、返済を滞ることなく行えるか否かが重要となります。
そのため、一般的に契約社員や派遣社員よりも安定した収入の見込める正社員の方が通過しやすい傾向にあり、収入の目安として勤続年数も審査のポイントとなります。
転職すると勤続年数が浅くなってしまうため、審査が通りにくくなる懸念もあります。
そこで今回は、転職前後に不動産購入を検討している場合に、住宅ローンを組む方法や注意点について解説します。

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キャリアアップ転職がおすすめ!転職しても不動産購入の住宅ローンを組む方法

一般的に、転職は住宅ローンの審査に良い影響を与えません。
勤続年数が浅くなることで返済能力が低いとみなされがちなこと、また転職回数が多い場合は「今回もきっとまた離職するだろう」とみなされることが、転職すると審査に通りにくくなる要因です。
しかし、裏を返せば、返済能力がアップするような転職はむしろ有利に働くということもあります。
例えば、大企業への転職や士業事務所への転職など、今よりも年収が大幅にアップすることが見込まれる転職は、住宅ローン審査に通りやすくなる可能性があります。
また、転職前と後では、勤続年数がリセットされる転職後よりも、今までの勤続年数を活かし、現在の年収をもとに返済計画を設定できる転職前の方が審査には通りやすくなります。
ただし、転職前に住宅ローンを組む場合には、転職後の収入の変動を把握するのが難しいため、場合によっては返済が困難になるケースもあり得るので慎重な判断が必要です。

転職前後に住宅ローンを組んで不動産購入する際の注意点

これまでの転職歴が多いなど、転職の事実を隠しておきたくなっても必ず金融機関に転職の事実は伝えましょう。
ローン申し込み時には、転職歴を記入する必要があるだけでなく、保険証を提示する必要があるため、転職の事実はすぐにバレてしまいます。
また、住宅ローンの本審査を通過してから融資資金を受け取るまでの間、つなぎ融資を契約することが可能ですが、このつなぎ融資期間中に転職したことが発覚すると、融資の取り消しだけでなく負担金額の一括返済を求められる恐れもあるため、十分に注意しましょう。

まとめ

今後のローン返済計画をじっくり立てられることも加味すると、転職前に比べて審査は通りにくくなる可能性が高いものの、住宅ローンを組むのは転職後がおすすめです。
転職後にある程度落ち着いてから、不動産の購入を検討するのが得策ではないでしょうか。
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