フラット35はマイホームの購入によく使われているものの、普通の住宅ローンとの違いがわかりにくいところではないでしょうか。
実際に融資を受けたあとで想像と違ったと後悔しないよう、どのようなものなのかは利用前によく確かめておくのがおすすめです。
今回は、フラット35の概要のほか、審査条件やデメリットもご紹介します。
マイホームの購入に使えるフラット35とは？
フラット35とは、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して扱っている住宅ローンです。
家を購入できるほどの高額を借りられる点は通常の住宅ローンと共通ですが、資金の提供元は異なります。
また、フラット35は一般的な住宅ローンと違って固定金利です。
返済途中に金利が上がって当初の想定より利息が増える恐れもなく、安心して利用できます。
なお、「フラット35s」は借り入れ当初に金利が少し下がる変則的な形をしていますが、変動金利ではなく、返済計画が立てやすい点は変わりません。
フラット35でマイホームを購入する際の審査条件
フラット35の審査条件は公表されていないので詳細は不明ですが、基本的な申し込み条件を満たすことは必要です。
たとえば現在利用中のローンへの年間返済額が年収に占める割合は、申請者の収入に応じて以下のように定められています。
●年収400万円未満：30％以下
●年収400万円以上：35％以下
上記の基準に当てはまらないと、資金はなかなか借りられません。
また、利用期間は最低15年と定まっており、申し込んだときの年齢で決まる利用期間の上限が15年を下回る場合も、審査に落ちやすいです。
契約者が日本国内に長期的にいられることも必要であり、日本国籍や永住許可なども求められます。
このような基本的な申し込み条件に当てはまるかどうかは、審査を通過するためにもよく確認しておきましょう。
マイホームの購入にフラット35を使うデメリット
フラット35は固定金利である代わりに、金利は少し高いです。
返済計画は立てやすいものの、一般的な住宅ローンよりも利息がかさみやすい点には注意が必要です。
また、マイホームの価格の1割以上に相当する頭金を出せないと、金利が通常よりも高くなります。
さらに、資金の提供を実際に受ける際には融資手数料も発生するうえ、購入するマイホームに関する書類の提出も欠かせません。
フラット35には以上のようなデメリットがあり、問題ないか利用前によく確認しておくことが大事です。
とくに問題ない方はフラット35が比較的向いているので、検討してみてください。
まとめ
今回は、マイホームの購入に使えるフラット35について解説しました。
フラット35は資金の提供元が通常の住宅ローンとやや異なるほか、金利も固定されています。
これからフラット35を利用してマイホームの購入を検討されている方は、今回の記事をぜひ参考によく理解したうえで慎重に判断しましょう。
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