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共有名義で不動産を購入するメリットとデメリットとは?

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共有名義で不動産を購入するメリットとデメリットとは?

カテゴリ:不動産購入

共有名義で不動産を購入するメリットとデメリットとは?

結婚・出産・パートナーシップ制度の活用などのタイミングで、マイホーム購入を本格的に検討することになる場合もありますよね。
人生でも大きな買い物となる不動産の購入では、単独名義と共有名義のどちらの方法で購入するべきかも気になるものです。
正しく知っておきたい共有名義で不動産を購入するメリットとデメリットについてご紹介していきます。

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マイホームとなる不動産を共有名義で購入するメリット

これから長い時間を過ごすこととなるマイホームの購入は、後悔することのないように万全の準備をして向き合いたいもののひとつです。
最近はご夫婦やパートナーとのマイホームを購入のほかにも、ご両親と一緒に購入する多世帯住宅なども増えているため、不動産を購入する際には、まず「単独名義と共有名義のどちらで購入するか」という点がポイントとなる場合もあるかと思います。
共有名義は共同出資して不動産を購入する場合に、その出資額をもとにした持分割合で不動産を登記いたします。
複数人からの出資となる共有名義では、購入できる住宅の選択肢が広がるなどのメリットもありますが、それぞれの共有者が住宅ローン控除を利用できる点、相続や不動産売却の際に特別控除が利用できる点なども、同じくメリットとしてあげられます。
今までは単独名義での購入をメインで考えていたという方も、共有名義のメリットを知ることで考えが変わるかもしれません。

気をつけたい不動産を共有名義で購入するデメリット

単独名義とは違い共有名義で不動産を購入する場合は、いざという時にトラブルに発展させないように、デメリットについてもきちんと理解しておくと安心です。
気をつけたいのは、将来的に購入した不動産の売却を検討することになる場合は、共有名義に名前を連ねる全員の承諾がなければ売却を進めることができません。
そのほか、共有名義人の中に不幸があった場合には不動産の持分が相続の対象となったり、共有名義人の中の誰かが住宅ローンを肩代わりして支払うようなことがあったりする場合には贈与と見なされる可能性などもあります。
また、メリットでご紹介した住宅ローン控除が利用できる点には、手数料や事務手数料などの費用が複数かかるというデメリットもありますので、この点もしっかりと考慮しておくと安心かもしれません。

まとめ

不動産の購入を単独名義でするか共有名義でするかについては、家族それぞれのライフステージや共働きかどうかなどの点も考慮するべきポイントとなってきます。
とくに、最近増えている二世帯住宅や多世帯住宅などの際には、不動産を共有名義で購入するデメリットについてもしっかりと踏まえておくのがおすすめとなりますので、時間をかけて検討してみてはいかがでしょうか?
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