ヴィンテージマンションとは、築年数が経過しているにも関わらず、人気があって価値が下がらないマンションのことです。
こういった物件は、そこで暮らすこと自体がステータスとなるだけでなく、新築時よりも取引価格が上がることも珍しくありません。
今回は、ヴィンテージマンションと呼ばれるための条件と選び方について解説します。
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ヴィンテージマンションと呼ばれるための条件とは？
実は、ヴィンテージマンションに明確な定義はありません。
しかしそう呼ばれるためには、いくつかの条件を満たし、古くても魅力のあるマンションでなければならないのです。
その条件とは、好立地・高いデザイン性・行き届いた管理・価格が挙げられ、古くても価値が下がらない建物はこれらの条件を網羅しています。
立地に関しては、単に利便性が良いだけでなく、緑が豊かで治安の良い閑静な住宅街など、人気のあるエリアでなければなりません。
また、いつまでも新築マンションに見劣りしないような、シンプルで飽きのこないデザイン性も必要であり、外観やインテリアにこだわった物件も多いです。
そして、ヴィンテージマンションと呼ばれるためには、品質の良い建材が使用され、管理がしっかりと行き届いていなければなりません。
たとえわずかな汚れであっても、それが放置されてしまうと建物が傷むのが早くなってしまうからです。
さらにその魅力が高く評価され、同じ地域にある似たような物件より高額で取引されていることも、ヴィンテージマンションと呼ばれるための条件です。
ヴィンテージマンションの上手な選び方とは？
ヴィンテージマンションの選び方として、大規模修繕など建物や設備の管理体制について注目することが挙げられます。
大規模修繕とは、10年に1度などの頻度でおこなわれる修繕工事ですが、もしこれが適切におこなわれていないと、設備の劣化で不便な思いをする可能性があります。
定期的な大規模修繕や日常的な点検がしっかりおこなわているのかどうか、管理会社などをとおして確認しておきましょう。
老後もそこで暮らしたい場合は、エレベーターやスロープなどバリアフリー化がなされているかも大切なポイントです。
また、とくに1981年より前に建てられたマンションは耐震性に問題がある可能性もあるため、耐震診断の結果やリフォーム・補強の実施について確認しましょう。
さらに、駅からの近さだけに注目するのは賢い選び方とは言えません。
近隣のスーパーマーケット・病院・学校などからの距離も含め、生活しやすい立地条件であることが大切です。
まとめ
ヴィンテージマンションとは、管理の行き届いたデザイン性の高い建物で、立地が良く、築年数を経ても価値が下がらない高価格のマンションのことです。
大規模修繕などの管理体制や耐震性、周辺施設や環境も加味した立地条件に着目するのが、良いヴィンテージマンションを見つけるための選び方です。
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