さまざまな事情により、マイホームの買い替えを検討される方もいるでしょう。
しかし、ローンの返済状況なども考えなければならないので、買い替えを検討するタイミングには注意が必要です。
今回は、マイホームの買い替えタイミングや買い替えを選択するメリットなどを解説します。
【ブリスマイホーム】では堺市エリアを中心に、戸建てからマンション・土地まで幅広く物件情報を取り扱っております。
住宅ローンや税金など、マイホーム購入時に注意すべき点なども合わせてご案内しておりますので、まずはお気軽にご連絡ください。
ローンの返済状況から考えるマイホームの買い替えタイミング
マイホームの買い替えを考えるにあたって、手元にある資金とローンの残債をもとに資金計画を立てなければなりません。
ローンの残債が多く手元の資金にも余裕がないときは、今住んでいる家を売却して得たお金をローンの返済や新居の購入資金に充てる「売却先行」で進めるのがおすすめです。
一方で、資金が手元にあってローンの返済に充てられるときや、買い替えローンを利用できるときは、購入先行で進めていくと良いでしょう。
買い替えローンを利用すれば、完済していない住宅ローンと新居を購入するために組む住宅ローンをひとつにまとめることが可能です。
売却先行の場合は資金を確保するためにできるだけスムーズな売却が求められますが、購入先行の場合だと急ぐ必要はありません。
マイホームの買い替えをするメリット
マイホームを買い替えることで、家族のライフスタイルにあった生活を送れるようになります。
子どもが生まれたときや子どもが進学するとき・転勤が決まったとき・介護が必要になったときなど、ライフスタイルによって最適な家の広さや場所は変わってくるものです。
また、住まいの資産価値を高められる可能性もあるため、将来売却を検討される方にとっても大きなメリットになるでしょう。
通常、住宅ローンを完済して抵当権を抹消してからでないと家は売却できませんが、買い替え時に買い替えローンを利用することで、ローンが残っていても新居の購入が可能になります。
年収から考えるマイホーム買い替えタイミングと購入できる金額
住宅ローンの借り入れ額を決めるときは、自分の年収から「無理なく返済できる金額」を考える必要があります。
一般的には年間返済額を年収の25％以内に納めるのが理想とされているため、事前にシミュレーションを実施しましょう。
借り入れ可能額の目安が出たら、そこに用意できる頭金の金額をプラスして、いくらの家が購入できるのか考えてみてください。
ただし、ローンの返済期間が終わる前に定年を迎える場合は、そのことも考慮して買い替えのタイミングを決めなければなりません。
まとめ
マイホームの買い替えを検討する際には、住宅ローンの返済状況やライフスタイルの変化なども考えたうえでタイミングを決めることが大切です。
自分の年収だとローンの借り入れ可能額はいくらになるのか、どのくらいの金額の家が買えるのかについても事前に確認しておきましょう。
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