不動産の売却を考えたときに一番大切なのは、信頼できる不動産会社に出会うことです。
ただし、不動産の売却にあたって多くのことは不動産会社が担当しますが、自分たちで準備することもあります。
今回は不動産の売却を検討している方に向けて、不動産の売却の流れをお伝えします。
ぜひ、成功する不動産の売却の参考にしてくださいね。
不動産売却の流れに必要なもの
不動産の売却を考えたときに、最初におこなうのは不動産の査定をお願いすることです。
売却前に、書類の準備もしておきましょう。
＜不動産の売却前に準備が必要な書類＞
・購入時の売買契約書
・重要事項説明書
・建築確認済証と検査済証
・登記識別情報通知
・固定資産税評価証明書
一戸建ての場合は、このほかに建築図面一式、土地測量図と境界確認書が必要です。
マンションの場合は、管理規約と使用細則などが必要になります。
売却を考えたときに、あらかじめ用意しておくことをおすすめします。
不動産会社を決めたら、次の流れは不動産会社と媒介契約を結ぶことです。
価格を決め、その後販売活動が始まりますが、内覧を希望する方のために、いつでも見学が可能な状態にしておくことを忘れないようにしましょう。
部屋の見せ方によって、値段が変わってくる場合があります。
少しでも高く売却するためには、できるだけきれいな状態の部屋を見せるようにしましょう。
不動産の売却が決まったら売買契約を結びます。
＜不動産の売却時に必要な書類＞
・修繕、リフォームの履歴
・耐震診断などの診断書
・瑕疵担保責任保険証
・ローン残高証明書
・身分証明書など
一戸建ての場合、隣地との覚書が必要です。
売却した翌年には、確定申告をすることを忘れないようにしましょう。
以上が売却の流れです。
不動産を売却する流れのなかで理由を確認することを忘れない
不動産の売却を不動産会社に相談すると、流れにそって売却までスムーズに運んでくれます。
しかし忘れてはいけないのが、不動産を売却する理由や希望の条件を明確にしておくことです。
今すぐ売却してお金を得たい理由や、住み替えのための資金として考えているため値下げはあまりしたくない、などの理由を書き出しておきましょう。
理由や条件を整理しておくことで、売却の仕方も変わってきます。
そして、そのことが成功する不動産売却へとつながっています。
立ち止まって確認しながら進んでいくことも大切です。
まとめ
今回は不動産の売却を検討されている方に向けて、売却の流れや必要書類などについてお伝えしました。
必要な書類をそろえておいたり、売却の理由や希望条件を明確にしておいたりするなど、不動産の売却には事前の準備が大切です。
しっかりと準備を整え、不動産の売却を成功させましょう。
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