中古物件は、個人の売主以外にも専門業者と取引できるチャンスがあるのをご存じでしょうか。
新築物件よりも安価にフルリノベーションされた中古物件が販売されていますが、マイホームとして取得する際、判断に悩むケースもあるでしょう。
今回は、これから買取再販で一戸建てを購入する前に知っておきたい、メリットとデメリット、そして注意点について解説します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
堺市の売買一戸建て一覧へ進む
一戸建て住宅における買取再販住宅とは
ここでは、買取再販住宅とは何か、そして2種類の販売方法について解説します。
買取再販住宅とは
一戸建ての買取再販住宅とは、宅地建物取引業者が中古物件を安く買い取ってリフォームまたはリノベーションし、再販売する方法です。
リノベーションとは、内装や間取り、設備面に大幅な改善・向上を加え、物件価値を高めることであり、単純な修繕であるリフォームよりも大掛かりな工事がおこなわれることが多い点が特徴です。
外装や内装、構造部分の不具合を良質化してから販売されるため、新築同様のスペックを備えています。
宅地建物取引業者のノウハウで修繕や設備を整え、生活に必要な部分が改良されているので安心です。
物件は中古扱いですが、リフォーム済みのため新築よりもリーズナブルな価格で購入できます。
また、一定要件を満たせば「買取再販で扱われる住宅の取得に関わる特例措置」が適用され、金銭的負担を軽減できます。
ここでの特例措置とは、購入時における税負担を軽減するものです。
具体的には、所有権移転登記時の登録免許税や、業者が取得時に課税される不動産取得税の減税などが挙げられるでしょう。
「一般的な中古物件と何が違うの？」と疑問に思うかもしれませんが、基本的には買取再販住宅も中古物件の一種と考えられます。
中古物件の販売方法は仲介と買取の2種類
メジャーな販売方法は、広告やポータルサイトで物件情報を紹介し、内見対応などを経て第三者の購入希望者と売買契約を結ぶ「仲介」です。
一方、「買取」は個人や法人から中古物件を買い取り、リノベーションやリフォームを施して再販売する方法で、新築並みの物件を安く購入できる点が注目されています。
仲介で中古物件を購入してから自力でリフォームやリノベーションをすると入居まで時間がかかりますが、買取再販なら完成済みの物件を契約後すぐ引き渡せるので、入居までの期間が短縮できます。
さらに、住宅ローン控除は、仲介や買取再販といった販売形態だけで一律に決まるわけではありません。
物件が一定の条件（耐震性・住宅性能評価など）を満たしているかにより、借入限度額や控除期間が変わります。
ここでいう住宅性能評価とは、第三者機関が住宅の耐震性・断熱性・劣化軽減性能などを総合的に評価する制度で、これを取得している物件は一定の品質が保証される傾向があります。
条件を満たさない場合は借入限度額2,000万〜3,000万円・控除期間10年間にとどまることもありますが、条件をクリアすれば3,000万〜5,000万円・控除期間13年間などの優遇が受けられます。
ただし、実際には物件ごとに確認が必要なため、必ずしも買取再販が常に有利とは限りません。
▼この記事も読まれています
不動産購入時に頭金を妻の口座から支払うと贈与税が発生する？対策方法とは？
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
堺市の売買一戸建て一覧へ進む
一戸建ての買取再販住宅を購入するメリットとデメリット
次に、一戸建ての買取再販住宅を購入する際のメリットとデメリットを解説します。
手間や時間がかからない
宅地建物取引業者がリフォーム・リノベーション済みの物件を販売するため、売買契約後すぐに入居可能です。
新築同様の設備や見た目で、引き渡し後すぐ住める点は、すぐに住みたい方には大きなメリットです。
また、内覧時に完成した状態が見られるため、自分で工事内容や仕上がりをイメージする負担も軽減されます。
2年間の契約不適合責任がある
物件に欠陥があれば深刻ですが、宅地建物取引業者が建築しているため契約不適合責任が2年以上付き、万一のトラブルに対応してもらえます。
物件自体は2年間の契約不適合責任でカバーされ、新しい設備にはメーカー保証が10年単位で付く場合もあります。
引き渡し後のトラブルが最大の不安要素ですが、仲介で中古物件を買うより安心要素が多く、新生活を快適に始めやすくなるでしょう。
仲介手数料がかからない
買取再販物件は宅地建物取引業者が売主となり、購入希望者が直接取引するため、仲介業者を介しません。
そのため、仲介手数料（「物件価格×最大3%+6万円＋消費税」が上限）を支払う必要がなく、初期費用を安く抑えられます。
たとえば、3,000万円の物件なら約100万円節約できることもあり、経済的メリットは大きいです。
事故物件の可能性
稀に、事故物件である事実が隠されたまま販売されるケースもあるため注意しましょう。
通常、売主は仲介を選ぶことが多く、買取を選ぶのは特別な事情がある場合です。
その事情に殺人や自殺が起きた事故物件が含まれるケースもあり、取引価格を下げて業者に引き取ってもらうことがあります。
心理的瑕疵がある物件は告知義務がありますが、昔の出来事だと伝わらない場合があり、買主側も自ら情報収集する姿勢が求められます。
インターネット上の不動産情報サイトや、近隣住民への聞き取りなど、複数の情報源から確認をとることで、トラブル回避につながるでしょう。
▼この記事も読まれています
不動産購入時にかかる水道負担金とは？内容や金額相場についてご説明
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
堺市の売買一戸建て一覧へ進む
一戸建ての買取再販住宅を購入する注意点
一戸建ての買取再販住宅を購入する前の注意点を解説します。
売買契約締結後のキャンセルには違約金が発生するため、契約前に十分確認しましょう。
宅地建物取引業者の実情
買取再販の取引では、売主が業者です。
口コミや評判を参考にして、物件の品質や構造に問題がないか、売買取引からアフターフォローまで対応が充実しているかを確かめましょう。
業者独自の補償サービスがある場合は、補償範囲や期間をチェックし、長期的な安心につながるかを検討しましょう。
問い合わせ時の対応も重要で、連絡が遅い、契約を急かすなど気になる点があれば他社と比較してください。
さらに、業者が所属する業界団体や公的機関の認定・登録状況、過去の施工実績の開示状況なども確認すれば、業者選びの判断材料が増えます。
ホームインスペクション（住宅診断）の活用
物件が第三者機関の規格やリノベーション協議会の統一企画をクリアしていれば、安全性が高いと考えられます。
より確実な安全性を求めるなら、ホームインスペクション（住宅診断）がおすすめです。
ホームインスペクションは有資格者の建築士などが実際に物件を調査し、不具合や修繕の必要性を評価するサービスです。
調査では基礎・外壁・屋根・配管など多岐にわたる箇所が点検され、老朽化や雨漏り、シロアリ被害の有無などを客観的に判断できます。
買取再販物件は業者が安全性を主張しますが、その基準が独自の可能性もあるため、第三者機関の基準との比較が有効です。
ホームインスペクション費用はおおよそ5万〜6万円程度です。
高額な買い物であるため、費用をかける価値は十分あります。
▼この記事も読まれています
購入した一戸建てにカーテン無しで住むメリットとデメリットとは？
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
堺市の売買一戸建て一覧へ進む
まとめ
一戸建ての買取再販住宅は、業者が中古物件を購入しリフォーム・リノベーションして再販売するため、新築同様の設備を備えながら価格を抑えられます。
ただし、物件情報や構造状態については自分で確認し、安心して暮らせる住まいを見極めましょう。
とくに、住宅性能評価や第三者機関による診断結果など、信頼性を裏付ける情報を積極的に活用することで、購入後に後悔しにくい選択が可能となります。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
堺市の売買一戸建て一覧へ進む
