現在の一戸建てやマンションを売って新たな住居を購入する、住み替えを検討する場合には、どの不動産会社に依頼すべきか迷う方もいるでしょう。
この記事では、住み替えを同じ不動産会社に依頼する場合のおすすめポイントや、注意点についてご紹介しています。
また、同一の不動産会社に依頼するのがおすすめのケースや、住居を変えるタイミングなどについても、詳しく知っておきましょう。
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住み替えは同じ不動産会社に依頼がおすすめの理由
家族のライフスタイルの変化や、仕事の関係や家庭の事情など、さまざまな事情で、現在暮らしている家を手放して、新しい住居を購入しようと考える方もいるでしょう。
住み替えを考える際には、居住している物件の売却と新たに購入する物件の購入を同一の不動産会社に依頼すると、メリットが多くあります。
最大のメリットは、住居を売却し、新たに購入するための手続きが重複せず、手順がスムーズに進む点です。
住み替えのスケジュール調整とは
住み替えをする場合は、現在住んでいる住居を売却して得た利益を元にして、新たな住居を購入する、売りが先行するタイプが多いです。
売りが先行の場合、新しく住みたい家が見つかったとしても、現在の家の購入希望者が見つかり、売却金額が確定しないと、予算が立てられません。
予算が分かったら、資金計画を立てたうえで物件を探して購入します。
さらに、購入の際には、住宅ローンの申し込みや審査のためにさまざまな準備が必要です。
これらの手続きを並行しながら、引っ越しの手配や新しい住居で生活を始めるための手続きも要します。
そのため、2つの不動産会社の担当者と連絡を取り合い、さまざま手続きを把握したうえで、細かくスケジューリングするのが重要です。
住居の売却と購入を違う不動産会社に依頼すると、まず最初に不動産会社を探す手間がかかります。
そして新しい不動産会社の担当者に対して、資金計画などの説明が必要となり、一から改めて相談をする手間がかかります。
それぞれの不動産会社の担当者は、個別に活動をおこないますので、双方の間でやり取りをするわけではありません。
そのため、自分自身が双方の担当者に対して、進捗状況をその都度伝えて、日程などを細かくすり合わせる必要があります。
同一不動産ならではのメリット
不動産会社を同じところで仲介の依頼をすれば、居住している物件の売却活動と新しい住居の購入を、並行しながら進められます。
また、同じ会社ですので購入金額の見積もりやローンの手続きもスムーズに完了します。
売却活動を開始した後も、手続きのスケジュール調整をはじめとして、購入希望者の情報提供や、購入希望の価格などの連絡が円滑におこなえる点がメリットです。
売却をする会社と、新たに購入する会社が異なっていると、不動産取引に必要な書類を揃え、それぞれの会社ごとに提出しないといけません。
また、同一の不動産会社に仲介を依頼すれば、売却と購入で重複している書類であれば、提出が一度で済むため、手間が省けるメリットもあります。
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同じ不動産会社に住み替えを頼むと良いケース
同一の不動産会社に仲介を依頼するのがおすすめの3つのケースについて見ていきましょう。
同時におこないたいとき
住み替えのために同じ不動産会社へ依頼するのがおすすめなのは、居住している家の売却と新しい家の購入を同時におこないたいときです。
住んでいる物件を引き渡した後、新たな物件の入居までの日数が開いていると、その間は賃貸物件を借りて一時的に暮らす必要があります。
その場合は現在住んでいる住居から賃貸物件と、賃貸物件から新しい住居へと、2回の引っ越しが必要です。
引っ越しとなると、住居内のすべての荷物を梱包して運び出し、新しい住居へ搬入します。
引っ越しは1回だけでも多くの手間と時間がかかる上、引っ越し業者に頼むと費用もさらにかさみます。
賃貸物件に一時的に住む場合には、賃貸物件を契約するために必要な敷金や礼金や手数料、そして住んでいる間は賃料が発生するため、多くの出費が必要です。
現在居住している物件の退去と同じ日に、新しく購入した物件に移り住むようにスケジュール調整をおこなえば、引っ越しの手続きが1回で完了します。
異なる不動産会社に依頼するよりも、同じ不動産会社に依頼をすれば、スケジュールの手配が円滑に進み、引っ越しが1回で済むメリットがあります。
住み替えローンを利用する場合
多くの金融機関では、住居を住み替えたいと考える方を対象とした専用の融資サービスが設定されています。
住み替えローンは、現在住んでいる家の住宅ローンが完済していなくても、ローン残債と新しく購入する家の住宅ローンを合わせて融資を受けられるのが特徴です。
現在の住居の売却益でローンを完済できない、オーバーローンになる場合に有効な融資サービスです。
ローンを利用する場合には、現在の家の売却金額を明確にする必要があります。
住宅ローンの残債が確定しないと、住居を新たに購入して借りるローンの手続きに進められません。
スムーズに住み替えローンを利用するためには、売却と購入の仲介を同じ不動産会社に依頼するのがおすすめです。
売却保証を利用する場合
現在の住居が希望の価格ですぐに売却できれば問題はありませんが、売りに出すとなかなか購入希望者が現れず、買い手が付かないままの可能性もあります。
売却保証とは、売却契約で決められた期間で売れなかった場合、仲介を依頼した不動産会社が物件を買取ってくれる方法です。
買取保証を付けると、物件が売れ残るリスクを避けられます。
買取保証を利用するケースでも、売却と購入を同じ不動産会社で依頼をした方が、別々の会社に依頼するよりもスムーズな住み替えが可能です。
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同じ不動産会社に住み替えを頼む場合の注意点
住み替えのために、同じ不動産会社で仲介を依頼する場合には、注意しておく点もいくつかあります。
あらかじめ注意点も知っておきましょう。
遠方の物件を購入する場合
転勤や転職、Uターンや家庭の事情などで、今住んでいる物件を手放し、遠く離れた場所で新たに住み替えを検討する場合もあります。
遠方へ転居の場合で、同じ不動産会社に依頼する際には注意が必要です。
不動産会社は、特定の生活圏内を拠点として営業をしている場合も多いため、取り扱う物件のエリアによっては得手不得手もあります。
不動産会社が住み替え先のエリアに関する物件の実績を持っていないため、希望の物件探しがスムーズに進まない可能性もあります。
同じ不動産会社に依頼する場合は、売却物件の所在地エリアを得意とする不動産会社を優先的に選ぶのが、円滑に住み替えできるポイントです。
売却物件のエリアに詳しい不動産会社の方が、売却をする住居の購入希望者を探しやすいためです。
また遠方のエリアで仲介を依頼する場合には、不動産会社の担当者より、契約や手続きのために必要な交通費を別途請求されるケースもあります。
依頼を検討している不動産会社が得意とするエリアが分からなければ、事前に確認しておきましょう。
依頼する場合には、事前にさまざまなメリットや注意点を知っておき、自分自身のニーズにもっとも合致する方法の選択がおすすめです。
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まとめ
現在の家を売却し、購入する住み替えを検討する場合には、同じ不動産会社で仲介の依頼がおすすめできます。
同一の不動産会社で売却、購入の仲介を依頼すると手順がスムーズでスケジュールを合わせやすいため、同じ日に退去して新居へ転居も可能です。
また、同じ不動産会社に依頼をするのであれば、住み替えローンを利用する際にも、手続きを円滑に進められるメリットがあります。
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