近年では空き家問題が国内で話題になっていますが、実は放置してしまうのはもったいないと言われているのをご存じでしょうか。
今回はどのような活用方法があるのかを、詳しくご紹介していきます。
主に住む・貸す・売るなど3つの方法について触れているので、空き家を所有している方は最後までご覧ください。
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現在所有している空き家に住む活用方法
せっかくの空き家を放置して住まずにいるのは、もったいないと言われています。
以下で詳しく見てみましょう。
建て替えをおこなう
空き家の建て替えをおこなうと、新たなマイホームとして生活できるようになります。
一般的に空き家は築年数が古すぎるため、劣化が激しく居住地には向いていないと思われがちです。
しかし、建て替えなら建物を解体してから新たに建物を建築できます。
建造物が古く誰も住める状態ではない場合、建て替えを検討することがおすすめですが、再建築不可物件である可能性も考慮し、事前に確認が必要です。
建物そのものは資産価値が低くても、周辺エリアが魅力的な場合は、建て替えがおすすめです。
たとえば駅から近い、買い物がしやすいなどのエリアに、新しい家を建てられるため、充実した暮らしを送れる環境が手に入るでしょう。
再建築不可物件の可能性も
先述したように、建て替えは空き家の活用方法としてベストな判断です。
しかし、場合によっては更地にすると新しい建物を建てられない、再建築不可物件である可能性があります。
事前にこの確認をせずに解体してしまうと、結果として住む場所を失ってしまうかもしれないので注意してください。
再建築不可物件ではないか確認するためには、近くの区役所へ行くのが最適です。
登記事項証明書をはじめとする書類を確認すれば、その建物が再建築不可物件に該当するかをチェックできます。
施工を希望している場合は、始めに区役所へ行くのを忘れないでください。
リフォームをする方法も
仮に再建築不可物件だったとしても、空き家に住むのを諦めるのはもったないです。
この場合はリフォームをして、新たな居住空間を作りましょう。
リフォームは劣化した建物を新しく蘇らせる効果があります。
原状回復をすれば、築年数が古くボロボロだった建物も、ピカピカの見た目になります。
また、見た目だけではなく、機能性も向上させられるのが特徴です。
たとえば外壁や屋根の劣化をカバーしたり、設備を交換して使い勝手を良くしたりなど、施工方法によって自由自在です。
フルリフォームをすれば、より本格的に施工ができるため、全く異なる雰囲気の住まいにできるでしょう。
もちろんその分費用はかかりますが、新たに家を購入するよりもはるかに安価です。
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現在所有している空き家を貸す活用方法
空き家は貸す活用方法もあります。
以下で詳しく見てみましょう。
そのまま貸す
空き家を貸す場合、本格的な工事が必要だと思われがちです。
しかし、お金がもったいないと感じる場合は、そのままの状態で貸し出しても問題ありません。
「古い建物を借りる方はいない」と考えてしまう方は多いですが、決してそうとは言い切れないです。
たとえば築年数が古く、多少の劣化が見られる物件でも、家賃が安価だと「住みたい」と思ってくれる方はいます。
家賃は毎月発生する固定費のため、安価であればあるほど生活への負担が軽くなります。
そのため、相場より家賃が安く設定されている空き家は、一定層への需要があると考えられるでしょう。
とくに、空き家がある周辺地域が人気のエリアの場合は、そのままの状態でも入居希望者が集まりやすい傾向があります。
たとえば駅から近くアクセス良好な場合は、たとえ建物が古くても恩恵を得られるため、生活に不自由しなくなります。
こうした条件に該当する場合は、あえてリフォームをおこなわず、今のままの状態で売るのもおすすめです。
ただし、必要最小限の掃除や原状回復はおこなっておかないと、マイナスポイントにつながるので注意しましょう。
リフォームをする方法も
劣化状態が激しく、資産価値を向上させたほうが良いと判断する場合は、リフォームをするのもおすすめです。
リフォームなら原状回復ができるので、賃貸物件として魅力的な物件に変えられます。
築年数が古くても、リフォームされていると劣化状態が改善されていると判断されるため、入居したい方が集まりやすくなるでしょう。
なかなか入居希望者が集まらない場合は、本格的なリフォームを検討するのもおすすめです。
また、リフォームをした場合は、スタイリッシュなオフィスとして貸し出す方法もあります。
オフィスとして入居する場合、長期的に同じ場所でビジネスをおこなおうとする方が多い傾向があるため、空室対策になります。
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現在所有している空き家を売る活用方法
最後にご紹介するのが、空き家を売る方法です。
詳しく見てみましょう。
維持費が出ていく状況を改善できる
空き家に限らず、不動産は所有しているだけで維持費がかかります。
代表的な維持費が、固定資産税です。
これは土地や建物などを所有している場合、例外なく毎年課税されるものです。
さらに、物件によっては都市計画税が課税される場合もあります。
ただ建物を持っているだけなのに、維持費が出ていくのはもったいないです。
住む・貸すなどの方法を選択できない事情がある場合は、早めに売るのがおすすめです。
売却してしまえば維持費が一切かからなくなるため、お金がただ出ていく状況を改善できます。
維持費は期間が長い分だけ総額が大きくなるので、早めの決断が求められます。
管理の手間が省ける
建物を所有している場合のデメリットとして挙げられるのが、管理の手間がかかる点です。
たとえば建物の設備をメンテナンスしたり、掃除や原状回復をしたりなど、すべての作業は所有者である自分が責任を持って対応しなくてはなりません。
放置していても誰かが代わりにおこなってくれるものではないため、毎回管理の手間がストレスになりがちです。
しかし、売却してしまえばそもそも管理をする建物もなくなり、時間に余裕ができるでしょう。
管理をするといっても、仕事や子育てなどをしながらお手入れするのは大変です。
そもそも物理的に距離があり、管理のために遠方へ移動しなくてはならないケースもあります。
こうした場合は、早めに売却したほうがスムーズです。
現金を手にできる
現金を手にできるのも、売る場合のメリットとして挙げられます。
不動産会社に仲介してもらう、もしくは買取してもらう方法なら、所有資産がそのまま現金になるので、資金調達方法としてもおすすめです。
まとまったお金を手に入れられる機会なので、無駄にしないよう早めに売りましょう。
建物は一般的に、資産価値が高いほど売却価格も高くなります。
しかし、年数の経過とともに建物は劣化してしまうため、資産価値も比例して低くなるものです。
なかにはボロボロの状態になってしまい、資産価値がほとんどないと判断されるケースもあります。
こうした状況を回避するためには、早めに物件を売るしかありません。
早く売ればその分収益も大きくなると考えられるので、すぐにでも不動産会社に相談しましょう。
また、早めにまとまったお金がほしい場合は、不動産会社に直接買い取ってもらうのもおすすめです。
この方法であれば販売活動をする必要がなく、すぐに現金を受け取れるため、資金調達に困っているときの選択肢にしてみてください。
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まとめ
空き家に住む場合は、建て替えやリフォームなどの方法で活用しないともったいないです。
また、そのままの状態で貸すか、工事をして原状回復後に貸す方法もあります。
いずれの方法も難しい場合は、資産価値がなくなる前に売るようにしましょう。
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