072-267-4011

営業時間:
9:00~20:00
定休日:
水曜日

堺市の不動産売却|株式会社ブリスマイホーム > 株式会社ブリスマイホームのスタッフブログ記事一覧 > 人の住んでいない空き家にも固定資産税がかかる!計算方法や節税方法を解説

人の住んでいない空き家にも固定資産税がかかる!計算方法や節税方法を解説

≪ 前へ|成約お礼 【ユニハイム千船3番館】   記事一覧   不動産売却時に消費税が課税・非課税になるケースをご紹介!|次へ ≫

人の住んでいない空き家にも固定資産税がかかる!計算方法や節税方法を解説

カテゴリ:不動産売却

人の住んでいない空き家にも固定資産税がかかる!計算方法や節税方法を解説

この記事のハイライト
●たとえ居住者がいなくても空き家を所有しているだけで固定資産税がかかる
●特定空家に指定されると固定資産税の控除が利用できず納税額が増える
●今後空き家に住む予定がなければ早めに売却を検討する

相続などで空き家を取得したものの活用できずに放置されているケースは少なくありません。
たとえ人が住んでいない空き家であっても毎年固定資産税がかかり、また「特定空家」に指定されると税負担が大きくなってしまいます。
この記事では、空き家にかかる固定資産税の計算方法と節税方法をご紹介します。
堺市北区、堺市堺区、住吉区、堺市西区、堺市中区、堺市東区にお住まいで、空き家を所有している方はぜひ参考にご覧ください。

\お気軽にご相談ください!/

空き家にも固定資産税がかかる!特定空家とは?

空き家にも固定資産税がかかる!特定空家とは?

居住者の有無に関係なく、空き家は所有しているだけで固定資産税がかかります。
また空き家を放置し続けて「特定空家」に指定されると、納税額が増えるため注意が必要です。
ここでは固定資産税とはなにか、どのような空き家が特定空家とみなされるのかなどを解説します。

固定資産税とは?

固定資産税とは、所有する固定資産に対して課される地方税です。
家屋や土地など、ほぼすべての不動産が固定資産に該当します。
納付方法については、毎年4〜5月頃に市町村から送られてくる納付書を利用して年4回に分けて支払うのが一般的です。
なお、固定資産税は毎年1月1日の時点で不動産を所有している方に支払い義務があります。
そのため、来年から固定資産税を支払いたくないという場合は、1月1日までに家を手放さなければなりません。

特定空家は固定資産税の控除が受けられない

空き家を放置し続けて特定空家に指定されると、固定資産税が増額してしまうため注意が必要です。
特定空家とは「空家等対策の推進に関する特別措置法」において、このまま放置するのが危険と判断された空き家のことをいいます。
通常、住宅が建つ土地には住宅用地の特例が適用されており、固定資産税の負担は軽減されています。
しかし、特定空家に指定されるとこの特例が利用できません。
そのため、これまでよりも多くの固定資産税を支払うことになってしまいます。

特定空家に指定される条件

それではどのような空き家が特定空家に指定されてしまうのでしょうか。
特定空家の認定基準は以下の4つです。

  • 放置すると倒壊などの危険性がある
  • 放置すると著しく衛生上有害の可能性がある
  • 周辺地域の景観を損なっている
  • その他周辺住民の保全のため放置することが不適切な状態

上記のように、周辺住民に悪影響を及ぼすような空き家は特定空家に指定されてしまいます。
特定空家に指定されるのを防ぐには、清掃や修繕などを定期的におこなわなければなりません。

この記事も読まれています|空き家対策になる家族信託をご紹介!制度内容やメリットを解説

\お気軽にご相談ください!/

空き家にかかる固定資産税の計算方法

空き家にかかる固定資産税の計算方法

空き家にも固定資産税がかかると分かったところで、税額がいくらになるか気になるという方も多いのではないでしょうか。
ここでは、空き家にかかる固定資産税の計算方法や具体例をご紹介します。

固定資産税の計算方法

固定資産税は「固定資産税評価額×1.4%」の計算式を使って求めることができます。
固定資産税評価額とは、固定資産税などの税額を決めるときに基準となる価格のことです。
毎年4〜5月頃に送られてくる固定資産税の納税通知書で確認できます。
なお、空き家が建つ土地の部分には住宅用地の特例控除が適用できるため、以下のように固定資産税が安くなります。

  • 小規模宅用地(面積が200㎡以下の部分):固定資産税評価額×1.4%×1/6
  • 一般住宅用地(面積が200㎡以上の部分):固定資産税評価額×1.4%×1/3

ただし、空き家を放置し続けて特定空家に指定されるとこの特例は利用できません。
そのため固定資産税が増額して、これまでよりも負担が大きくなってしまいます。

固定資産税のシミュレーション

通常の空き家と特定空家では、固定資産税額がどれほど違うのかをシミュレーションしてみましょう。
たとえば敷地面積が180㎡で評価額が600万円の空き家と、評価額が2,400万円の土地があるとします。
通常の空き家の場合、固定資産税額は以下のようになります。

  • 土地:2,400万円×1.4%×1/6=5万6,000円
  • 建物:600万円×1.4%=8万4,000円
  • 合計:14万円

一方で特定空家の場合は特例が利用できないため、以下のように土地の固定資産税が高額になってしまいます。

  • 土地:2,400万円×1.4%=33万6,000円
  • 建物:600万円×1.4%=8万4,000円
  • 合計:42万円

今回のケースだと、特定空家に指定された場合の固定資産税は、通常の空き家に比べて約28万円ほど高くなります。
今後空き家を活用するご予定がなければ、税負担が重くなる前に売却をご検討しましょう。

この記事も読まれています|空き家対策になる家族信託をご紹介!制度内容やメリットを解説

\お気軽にご相談ください!/

空き家の固定資産税を節税する方法

空き家の固定資産税を節税する方法

最後に、空き家にかかる固定資産税の負担を軽減する方法をご紹介します。

空き家を親族に貸す

兄弟や姉妹が空き家を利用しないとしても、いとこや甥姪など信頼できる親族が居住してくれれば、空き家状態を解消できます。
誰かが住むことで家の劣化を遅らせることができるため、特定空家に指定されるリスクも回避できるでしょう。
さらに家賃として固定資産税相当分を徴収すれば、税負担も軽減できます。
また、空き家対策として親族に貸し出しておき、後々どうするかゆっくり話し合うのも一つの手です。

特定空家の指定を解除してもらう

すでに特定空家に指定されている場合は、空家の管理責任を果たしたうえで、自治体に特定空家の指定を解除するよう依頼しましょう。
たとえば以下の方法を用いれば、空き家を適切に管理していると判断され、特定空家の指定を解除してもらえる可能性があります。

  • 空き家を賃貸物件として貸し出す
  • 不動産会社に空き家の管理を依頼する

ただし、いずれの方法も費用がかかります。
不動産会社に空き家の管理を依頼する場合は依頼料、賃貸物件として貸し出す場合はリフォームや修繕費用などが必要になってきます。
コストをかけてでも実施したほうが良いかは、不動産会社にご相談ください。

空き家を売却する

もっともおすすめなのは、空き家を売りに出し納税義務を手放すことです。
家を売却してしまえば所有者ではなくなるため、空き家を管理したり固定資産税を支払ったりする必要はありません。
また空き家を取得したときよりも高値で売却できれば利益が得られるというメリットもあります。
売却益が発生すると税金がかかりますが、特例を利用して節税することが可能です。
たとえば空き家が相続したものであれば、要件を満たすことで「相続空き家の3,000万円特例控除」を適用できる可能性があります。
この特例は相続した空き家を3年以内に売却した場合に、譲渡所得の金額から最高3,000万円まで控除できるというものです。
特例を利用するには「昭和56年5月31日以前に建築されたこと」などいくつかの要件があるため、詳細は国税庁のホームページでご確認ください。

この記事も読まれています|空き家対策になる家族信託をご紹介!制度内容やメリットを解説

まとめ

空き家にかかる固定資産税の計算方法や節税方法、特定空家の概要について解説しました。
空き家は老朽化が早いため、放置していると「特定空家」に指定され、固定資産税が増額する恐れがあります。
固定資産税の負担を抑えるためにも、今後活用するご予定のない空き家はなるべく早めに売却を検討しましょう。
堺市北区、堺市堺区、住吉区、堺市西区、堺市中区、堺市東区で空き家の売却をご検討中の方は「ブリスマイホーム」にお任せください。
不動産売却のご依頼はもちろん、空き家の管理に関するご相談も承っております。


【ブリスマイホームにお任せください】

堺市・住吉区のリフォーム済み物件はコチラ

三国ヶ丘駅・堺東駅・堺市駅周辺で家を売りたい人はコチラ


【関連記事はコチラ】


『不動産相続にかかる税金の種類をご紹介!計算方法や節税対策も解説』

『不動産売却における固定資産税評価額の調べ方と計算方法は?』

『不動産売却時に掛かる税金の種類や税金対策とは何か』

≪ 前へ|成約お礼 【ユニハイム千船3番館】   記事一覧   不動産売却時に消費税が課税・非課税になるケースをご紹介!|次へ ≫

タグ一覧

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • 会員限定ページ
  • マドリームに紹介されました
  • イクラ不動産
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 更新情報

    2023-06-13
    ★ 住宅ローン相談会実施中 ★
     
    家を買いたいけど月々の支払い額が分からない 
    夫婦で最大いくらまでローンが組めるのかな 
    車やカードのローンがあるけど住宅ローンは減額されるの 
    携帯の支払い遅れが過去にあるけど大丈夫かな 
    今は住宅ローン金利が低いと聞くが実際いくらなの
    勤務何か月でローンが組めるのかな
    派遣社員だけどどこの銀行なら審査してくれるのか
    変動金利と固定金利と実際どっちがいいの
    よく聞く住宅ローン控除、築20年以上の物件だけど大丈夫かな

    悩まずにご質問ください。インターネットサイトの情報ではなく、実際の実務の状況ををお伝えさせて頂きます。
    物件探しと同様に、お金のことは不動産購入について大事なことです。
    お金のことをクリアにすれば後は気に入る物件を探すだけですね。
    メールでもお電話でもお気軽にご相談をお待ちしております。
     
    お電話はコチラまで:072-267-4011
    メールはコチラまで:info@bliss-myhome.co.jp
    2023-06-12
    【ブリスマイホームにお任せください】
    堺市の不動産を売却したい、不動産の相続で困っていることがあるという方は株式会社ブリスマイホームにお任せください。
    堺市に精通したスタッフが、お客様の大切な不動産の売却活動を精一杯サポートいたします。
    買取にも対応しておりますので、まずはお気軽に無料査定をお試しくださいませ。



    【人気記事はコチラ】

    2022-09-03
    ★本日の一押し情報★
    販売をお任せいただきました♪
    大自然を望める立地に4LDKの広々間取りで
    豊かな生活を送れそうです♪
    堺市の不動産売却はブリスマイホームへ♪
    ホームページよりお気軽にお問い合わせください♪

    【ブリスマイホームにお任せください】

    更新情報一覧

  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社ブリスマイホーム
    • 〒591-8046
    • 大阪府堺市北区東三国ヶ丘町3丁1-30
    • TEL/072-267-4011
    • FAX/072-267-4012
    • 大阪府知事 (1) 第61922号
  • 更新物件情報

    2024-05-21
    南野田 新築戸建の情報を更新しました。
    2024-05-21
    上野芝向ヶ丘町1丁 新築戸建の情報を更新しました。
    2024-05-21
    イトーピア金剛東グランヒルズの情報を更新しました。
    2024-05-18
    メゾンドールフェニシス堺の情報を更新しました。
    2024-05-13
    サンライズマンション・ドムス堺の情報を更新しました。
    2024-05-13
    深井畑山町 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-05-13
    中田出井町3丁 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-05-13
    丈六 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-05-13
    丈六 売土地の情報を更新しました。
    2024-05-13
    リベラス21金剛東 4号棟の情報を更新しました。
  • 不動産査定・売却ならイエウール
  • 求人募集中!
  • QRコード
  • 不動産査定ならすまいステップ
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

早川 裕昭 最新記事



早川 裕昭

不動産は一生に一度あるかないかの大きな買い物です。購入も売却も、自分のことのように考え丁寧に親身になりご提案させていただきます。

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


中田出井町3丁 中古戸建

中田出井町3丁 中古戸建の画像

価格
6,299万円
種別
中古一戸建
住所
大阪府堺市堺区中田出井町3丁
交通
堺東駅
徒歩10分

堀上町 中古戸建

堀上町 中古戸建の画像

価格
2,200万円
種別
中古一戸建
住所
大阪府堺市中区堀上町284-12
交通
深井駅
徒歩22分

サンライズマンション・ドムス堺

サンライズマンション・ドムス堺の画像

価格
1,180万円
種別
中古マンション
住所
大阪府堺市堺区大浜南町1丁2-8
交通
湊駅
徒歩4分

檜尾 売土地

檜尾 売土地の画像

価格
530万円
種別
売地
住所
大阪府堺市南区檜尾
交通
栂・美木多駅
徒歩12分

トップへ戻る