072-267-4011

営業時間:
9:00~20:00
定休日:
水曜日

堺市の不動産売却|株式会社ブリスマイホーム > 株式会社ブリスマイホームのスタッフブログ記事一覧 > 相続登記とは何か?経費となる登記の種類や注意点を解説

相続登記とは何か?経費となる登記の種類や注意点を解説

≪ 前へ|空き家の相続税はどうなる?相続税の計算方法と実践しやすい対策をご紹介   記事一覧   中古マンション購入時に加入する管理組合とは?活動内容などもご説明!|次へ ≫

相続登記とは何か?経費となる登記の種類や注意点を解説

カテゴリ:不動産相続

相続登記とは何か?経費となる登記の種類や注意点を解説

不動産を相続する可能性がある方から、相続登記とは何かについてご相談をいただくことは少なくありません。
登記でかかった費用の一部は経費にできるものとそうでないものがありますから、登記に関する知識は知っておくと良いでしょう。
今回は相続登記とは何か、経費になるものの種類や注意点を解説します。

株式会社ブリスマイホームへの問い合わせはこちら


経費に関係される相続登記とはそもそも何か

経費に関係される相続登記とはそもそも何か

相続登記とは、法務局にある登記簿にて、不動産の名義人を変更する手続きをさしています。

どのようなケースのときに登記する必要があるか

家や土地を所有していた方が病気や事故で亡くなった場合、不動産の所有権を変更する必要があるでしょう。
配偶者や所有者の子どもなどの相続人に所有権を引き継ぐのが通常です。
所有者が亡くなると、登記簿の内容は自動的に変更しません。
つまり、変更になる旨を申請していなければ、物件や土地の所有者は亡くなられた方のまま記録に残ってしまいます。
所有者変更の手続きをしないまま何世代も放置してしまうと、やがて所有者がどなたなのかを確認する方がいなくなり、所有者不明の不動産や土地になる可能性が高いです。
もし自治体が個人から不動産を買い取り、道路や施設を作る計画があっても、所有者が不明であれば計画が中断されるでしょう。
何らかの事情で不動産の所有者がどなたかがわかる書類が必要なときは法務局にて証明書を取得できます。
申請書や必要な書類を用意して、法務局の担当窓口に申請する流れとなります。

将来的には相続登記が義務付けられる

現時点で、亡くなった方から物件や土地を引き継ぐときの申請は法律上義務付けられていないです。
いつまでに申請すべきかの期限もありませんから、時間に余裕があるときに申請しようと後回しにされるお客様が少なくないです。
2024年4月から相続登記の義務化が決定しています。
義務化となった背景として、所有者不明の不動産が増加しており、さまざまな社会問題が生じている点があげられます。
2024年4月以降に義務化されたのにも関わらず手続きしないまま無視した場合、罰則が課されるでしょう。
具体的な内容として、取得した日から3年を超えていても手続きしていないと、10万円以下の過料の支払いです。
注意点として、2024年4月から法律が施行となりますが、2024年以前に引き継いだ不動産でも、手続きを終えていなければ遡及して罰則が適用されます。
申請から完了されるまでに日数がかかりますから、なるべく早く手続きを済ませましょう。

▼この記事も読まれています
相続時精算課税制度とは?制度の仕組みや計算方法を解説!

経費にできる相続登記で生じる費用の種類

経費にできる相続登記で生じる費用の種類

相続登記にはさまざまな費用がかかり、金銭的負担が生じるでしょう。
一部の費用は不動産所得や譲渡所得の申告時に経費として算入可能です。

登記時にかかる費用のうち計上できるものの種類

登録免許税と司法書士費用、書類の取得費用が経費にできます。
登録免許税では登記する際に一定の割合がかかり、所有権移転ですと固定資産評価額の0.4%分を納税しなければなりません。
たとえば不動産の評価額が500万円ですと、登録免許税は2万円かかる計算です。
なお、亡くなった方からの遺言で相続人以外が不動産の所有権を取得して、移転したときの固定資産評価額は2%です。
所有者変更の申請は専門的知識が必要なので、基本的には司法書士や弁護士などの専門家へ依頼するケースが多い傾向にあります。
報酬に関してはとくに決まりはなく、事務所ごとに価格が異なりますから注意が必要となります。
どこまでを依頼するかにもよりますが、そこまで複雑な案件でなければ、遺産分割協議書の作成依頼を含めると司法書士への報酬は7~15万円が多いです。
所有者変更の手続きする際は固定資産評価証明書と戸籍謄本が必要です。
固定資産評価証明書は地域によって金額が異なりますが、通常は300〜400円かかります。
戸籍謄本の入手には除籍謄本や改製原戸籍謄本が必要になる場合があり、1通につき750円程度となります。

経費として計上できないものの種類

相続に関係するすべての費用を経費にすることはできません。
たとえば、葬儀費用と係争費用、代償での分割費用は、不動産所得と譲渡所得の経費として算入可能です。
経費として計上できるのは、不動産を得るのに関係している費用が対象となります。
葬儀費用や係争費用は不動産購入と売却には関係せず家事費として扱われます。
これらの費用は亡くなった方から引き継いだ財産から負担できますが、誰が支払うのか慎重に検討すべきです。
代償分割とは、ある方が不動産を引き継ぐ代わりに、ほかの方へ代償金を支払う方法です。
数千万円の代償金が発生するケースが多いため、節税目的で経費として算入できないかと考えるお客様もいます。
しかし、代償金と代償金の支払いで借り入れた分の利子はどちらも経費に入れられません。
国税庁からの通達でも、代償分割で負担した金額は不動産の取得費として算入しないと明記されているでしょう。

▼この記事も読まれています
不動産を共有で相続するとは!持分やよくあるトラブルを解説

相続登記にかかる費用を経費とする際の注意点

相続登記にかかる費用を経費とする際の注意点

お客様自身が手続きしても、司法書士や弁護士へ依頼しても費用は高額です。
不動産は価値のある財産ですから、手続きしていくうえでの注意点は理解しておきましょう。

相続人が複数いる場合に費用は誰が負担するのかを考える

相続人が1人であれば、土地や物件を引き継ぐための手続きにかかった費用はその方がすべて支払わなければなりませんが、2人以上いるときは誰は費用を支払うべきかわからない方も多いのではないでしょうか。
たとえば評価額が1,000万円の土地を引き継ぐ方と、現預金5,000万円分で土地以外の財産を引き継ぐ方がいる場合です。
通常は土地を引き継ぐ方が手続きに要した費用をすべて支払いますが、支払う側からすると不公平だと感じる可能性があります。
その場合は土地以外の財産を引き継ぐ方が代わりに費用を支払うように取り決めする方法もあります。
全員が納得するにはどの方法が適切なのかを考えながら、どなたが費用を負担するのかきちんと決めていないと揉めやすいです。

登記した不動産の売却あるいは農業・賃貸物件として利用する際の注意点

不動産売却時は譲渡所得税がかかり、計算式は売却時に得た利益から取得費と譲渡費用を差し引いた金額に税率を掛けた値です。
取得費には登録免許税が含まれており、譲渡所得から差し引かれます。
農業や賃貸物件として活用する場合は不動産所得を申告する必要があり、総収入金額から必要金額を引くと不動産所得金額がわかります。
総収入金額には賃貸料や頭金、敷金、共益費を含むのが注意点です。
登録免許税や書類の取得費用は経費として利用できるため、相続税の申告でかかった費用も経費にできるのか疑問を抱くでしょう。
相続税には債務控除制度があり、この制度で納税による金銭的負担が減らせるのではと考える方もいます。
しかし、実際は登記するときにかかった費用は債務控除制度の対象外となります。
もう1つ注意点として、経費として算入できるケースであっても複数の不動産のうち一部を売却するときは注意が必要です。
そのような場合は、土地と建物の評価を確認して計算する必要があるでしょう。
税金に関する申告や一部の費用を経費として計上する際はさまざまな控除制度と特例があります。
知識や経験が浅い方が手続きをすべて1人でするのは対処に苦労すると言えます。

▼この記事も読まれています
相続財産をどう分ける?現物分割の仕組みと適しているケースとは?

まとめ

相続登記とは、法務局にて亡くなった方が所有していた不動産の名義人を別の方へ変える手続きです。
登記するときにかかった費用のうち、登録免許税と司法書士費用、書類の取得費用が経費として算入可能です。
経費として計上するのにあたってさまざまな控除制度と特例がありますので、注意しましょう。

株式会社ブリスマイホームへの問い合わせはこちら


【ブリスマイホームにお任せください】
堺市の不動産を売却したい、不動産の相続で困っていることがあるという方は株式会社ブリスマイホームにお任せください。
堺市に精通したスタッフが、お客様の大切な不動産の売却活動を精一杯サポートいたします。
買取にも対応しておりますので、まずはお気軽に無料査定をお試しくださいませ。



【関連記事はコチラ】

≪ 前へ|空き家の相続税はどうなる?相続税の計算方法と実践しやすい対策をご紹介   記事一覧   中古マンション購入時に加入する管理組合とは?活動内容などもご説明!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • 会員限定ページ
  • マドリームに紹介されました
  • イクラ不動産
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 更新情報

    2023-06-13
    ★ 住宅ローン相談会実施中 ★
     
    家を買いたいけど月々の支払い額が分からない 
    夫婦で最大いくらまでローンが組めるのかな 
    車やカードのローンがあるけど住宅ローンは減額されるの 
    携帯の支払い遅れが過去にあるけど大丈夫かな 
    今は住宅ローン金利が低いと聞くが実際いくらなの
    勤務何か月でローンが組めるのかな
    派遣社員だけどどこの銀行なら審査してくれるのか
    変動金利と固定金利と実際どっちがいいの
    よく聞く住宅ローン控除、築20年以上の物件だけど大丈夫かな

    悩まずにご質問ください。インターネットサイトの情報ではなく、実際の実務の状況ををお伝えさせて頂きます。
    物件探しと同様に、お金のことは不動産購入について大事なことです。
    お金のことをクリアにすれば後は気に入る物件を探すだけですね。
    メールでもお電話でもお気軽にご相談をお待ちしております。
     
    お電話はコチラまで:072-267-4011
    メールはコチラまで:info@bliss-myhome.co.jp
    2023-06-12
    【ブリスマイホームにお任せください】
    堺市の不動産を売却したい、不動産の相続で困っていることがあるという方は株式会社ブリスマイホームにお任せください。
    堺市に精通したスタッフが、お客様の大切な不動産の売却活動を精一杯サポートいたします。
    買取にも対応しておりますので、まずはお気軽に無料査定をお試しくださいませ。



    【人気記事はコチラ】

    2022-09-03
    ★本日の一押し情報★
    販売をお任せいただきました♪
    大自然を望める立地に4LDKの広々間取りで
    豊かな生活を送れそうです♪
    堺市の不動産売却はブリスマイホームへ♪
    ホームページよりお気軽にお問い合わせください♪

    【ブリスマイホームにお任せください】

    更新情報一覧

  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社ブリスマイホーム
    • 〒591-8046
    • 大阪府堺市北区東三国ヶ丘町3丁1-30
    • TEL/072-267-4011
    • FAX/072-267-4012
    • 大阪府知事 (1) 第61922号
  • 更新物件情報

    2024-05-21
    南野田 新築戸建の情報を更新しました。
    2024-05-21
    上野芝向ヶ丘町1丁 新築戸建の情報を更新しました。
    2024-05-21
    イトーピア金剛東グランヒルズの情報を更新しました。
    2024-05-18
    メゾンドールフェニシス堺の情報を更新しました。
    2024-05-13
    サンライズマンション・ドムス堺の情報を更新しました。
    2024-05-13
    深井畑山町 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-05-13
    中田出井町3丁 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-05-13
    丈六 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-05-13
    丈六 売土地の情報を更新しました。
    2024-05-13
    リベラス21金剛東 4号棟の情報を更新しました。
  • 不動産査定・売却ならイエウール
  • 求人募集中!
  • QRコード
  • 不動産査定ならすまいステップ
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

早川 裕昭 最新記事



早川 裕昭

不動産は一生に一度あるかないかの大きな買い物です。購入も売却も、自分のことのように考え丁寧に親身になりご提案させていただきます。

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


中田出井町3丁 中古戸建

中田出井町3丁 中古戸建の画像

価格
6,299万円
種別
中古一戸建
住所
大阪府堺市堺区中田出井町3丁
交通
堺東駅
徒歩10分

堀上町 中古戸建

堀上町 中古戸建の画像

価格
2,200万円
種別
中古一戸建
住所
大阪府堺市中区堀上町284-12
交通
深井駅
徒歩22分

サンライズマンション・ドムス堺

サンライズマンション・ドムス堺の画像

価格
1,180万円
種別
中古マンション
住所
大阪府堺市堺区大浜南町1丁2-8
交通
湊駅
徒歩4分

檜尾 売土地

檜尾 売土地の画像

価格
530万円
種別
売地
住所
大阪府堺市南区檜尾
交通
栂・美木多駅
徒歩12分

トップへ戻る